Государственная жилищная инспекция Республики Алтай

Государственная жилищная инспекция Республики Алтай :: Официальный сайт E-mail: gji.gorny@mail.ru

Актуальные изменения в подходе судей к спорам в сфере ЖКХ

0 комментариев »

— В мировой суд подаются иски о перерасчете платы в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества при цене иска, не превышающей 50 тысяч рублей. В районный суд подаются иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги как иски, не подлежащие оценке. При определении родовой подсудности споров, связанных с оплатой ЖКУ нанимателями (собственниками), следует руководствоваться правилами, установленными ст. 23 и 24 ГПК РФ;

— Требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ нанимателя­ми (собственниками) рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ);

— Наниматели и собственники обяза­ны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом;

— Отсутствие письменного договора управления с УО у собственника помещения не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);

— Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения определяются на общем собрании собственников в МКД (п. 5 ч. 2 ст. 44. ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);

— Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества не может устанав­ливаться произвольно. Он должен обес­печивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требовани­ям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ);

— Управляющая организация не впра­ве в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начис­лять плату за содержание жилого поме­щения в размере, превышающем утвер­жденный размер такой платы (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450-453 ГК РФ);

— Решение общего собрания в МКД об утверждении порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подле­жит перерасчету. За основу нужно взять порядок определения размера платы в соответствии с прежними условиями договора управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ);

— Потребитель вправе требовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предостав­ления и (или) качества КУ, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штра­фа. Правовая основа для этого — Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Это правило распространяется и на случай, когда параметры напряжения и частоты в электрической сети в поме­щении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодатель­ством РФ.

— Показания свидетелей, аудио- и ви­деозаписи, заключение эксперта — эти и другие средства доказывания теперь разрешены для подтверждения факта неоказания или ненадлежащего ока­зания КУ. Все средства доказывания перечислены в ст. 55 ГПК РФ. Это бу­дут учитывать судьи при разрешении споров о перерасчете платежей за КУ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

По Правилам предоставления комму­нальных услуг собственникам и пользова­телям помещений в многоквартирных до­мах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, такой факт подтверждается только со­ставленными исполнителем КУ актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности пере­рыва в оказании услуг или актом непредо­ставления КУ или предоставления КУ ненадлежащего качества.

Комментарии закрыты.