Государственная жилищная инспекция Республики Алтай

Государственная жилищная инспекция Республики Алтай :: Официальный сайт E-mail: gji.gorny@mail.ru

Какие ограничения установлены при выдаче председателю доверенности

0 комментариев »

Председатель совета многоквартирного дома не может совершать сделки от имени собственников в отношении себя лично. Не может совершать сделки в отношении другого  лица, представителем которого он одновременно является. Например, председатель не вправе заключить от имени собственников безвозмездного пользования общим имуществом с организацией, в которой он является директором.

Названные правила звучат как ограничения, призванные не допустить злоупотребления председателем своими полномочиями. Дело в том, что председатель выражает волю большинства собственников, вступая во взаимоотношения с управляющей организацией, подрядными и иными организациями. Его действия должны быть правомерными и не могут выходить за пределы компетенции общего собрания.

Как управляющая компания и ТСЖ реагировать на раскопки во дворе

0 комментариев »

Если у вас во дворе начали «раскопки», в первую очередь попросите у рабочих ордер на производство работ. Так вы проверите законность их действий и узнаете, от имени какой организации проводят раскопки.

Ордер вам необходим также для того, чтобы аргументировать свои требования о восстановлении дорожного покрытия, если его не приведут в первоначальный вид. Восстановить покрытия газонов, тротуаров или проезжей части придомовой территории должны организации, которые проводили ремонтные работы, иди заказчик работ —  если работы производят не силами заказчика.  Сроки восстановления устанавливают в ордере или в правилах благоустройства.  Восстанавливают разрушенные участки за счет заказчиков  или подрядчиков вне зависимости от того, включен ли земельный участок  в состав общего имущества многоквартирного дома.

 

В каких случаях председателю нужна доверенность?

0 комментариев »

Доверенность нужна, чтобы председатель исполнял  «дополнительные» функции. Говоря юридическим языком, это функции, которые связанные с «совершением юридически значимых действий от имени собственников помещений».

Вот эти действия:

— подписать договор управления, договор оказания услуг по содержанию и или ремонту общего имущества;

-контролировать деятельность управляющей организации;

— подписать акт оказанных услуг и выполненных работ, акт о нарушении качества жилищных или коммунальных услуг;

— представлять интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением многоквартирного дома и предоставлением коммунальных услуг;

— подписать договор о пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В доверенности могут быть названы иные полномочия, которые не входят в исключительную компетенцию общего собрания собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса).  Председатель совета многоквартирного дома не вправе выходить за пределы предоставленных ему по закону и на основании доверенности полномочий.

Управляющая организация вправе проводить текущий ремонт в подъездах многоквартирного дома в зимнее время года?

0 комментариев »

Да, вправе.

Законодательство не запрещает проводить работы по текущему ремонту подъездов в многоквартирном доме в зимний период.

Решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание. Такое правило предусмотрено частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса. В повестку дня собрания можно включить вопросы о перечне работ и сроках их выполнения.

Периодичность проведения работ по текущему ремонту определяет в пределах 3-5 лет. Это установлено пунктом 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. Примерный перечень работ по текущему ремонту есть в приложении 7   постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Собственник нежилого помещения вправе сделать проход в свое помещение через общий подъезд в многоквартирный дом?

0 комментариев »

Нет, не в праве.

Использование собственником нежилого помещения мест общего пользования для прохода в свое помещение считают нарушением прав собственников помещений в МКД.

Нежилые помещения в МКД должны иметь входы, которые изолированы от жилой части многоквартирного дома. Такое правило следует из пункта 3.3 СанПиН 2.1.2.2645\10 «Санитарно эпидемиологические  требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы».

Если собственник нежилого помещения нарушает правила, управляющая организация многоквартирного дома может направить такому собственнику письменное требование о недопустимости использовать места общего пользования для прохода в помещение.